大阪府・大阪市で賃貸マンション・アパートを運営されているオーナー様へ。
退去時のトラブルを未然に防ぎ、煩雑な解約業務の負担を軽減しませんか？
退去立会いを代行することで、業務の効率化はもちろん、
キャッシュフローの改善にもつながります。
「退去立会い代行サービス」にご興味はございませんか？
退去立会い代行・敷金精算代行とは（大阪市・大阪府対応）
退去時のトラブルを未然に防ぐために、専門スタッフが退去立会いから敷金精算までを一括代行いたします。
大阪市を中心に、賃貸物件の退去対応に精通したスタッフが、国土交通省のガイドラインや過去の判例をもとに、適正な精算業務を行います。
立会い時の流れと精算のポイント
- 退去者とともに室内を確認し、不具合箇所・損耗状況・入居年数・故意過失の有無を丁寧にチェック
- 修復費用を迅速に査定し、適正な負担割合をその場でご説明
- ご納得いただいたうえで、敷金精算書にサインをいただきます
- 退去者負担分の精算を即時対応し、返還金額をその場で確定
このように、現場での明確な説明と即時精算により、後日のトラブルやクレームを最小限に抑えることが可能です。
大阪市・大阪府の賃貸物件に特化した対応力
地域特性や物件の築年数、入居者層に応じた対応が求められる大阪市・大阪府の賃貸市場。
私たちは、地域密着型の退去立会い代行サービスとして、オーナー様・管理会社様の業務負担を軽減し、スムーズな原状回復と精算をサポートします。
大阪市・大阪府の不動産オーナー・管理会社の皆様へ
敷金精算や退去立会いで、こんなお悩みありませんか？
「退去時の精算業務が複雑すぎる…」
「入居者とのトラブルは避けたい…」
「契約内容やガイドラインの確認に時間がかかる…」
アパート・マンション経営は、他の投資と比べて安定した利回りが魅力ですが、退去時の敷金精算は予想以上に手間と時間がかかる業務です。
特に複数物件を管理されている方にとっては、業務負担と精神的ストレスが大きくなりがちです。
敷金精算には専門知識が不可欠です
敷金精算には、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」や判例の正確な理解が欠かせません。
基本的に、通常損耗や経年劣化はオーナー負担とされており、賃料に修繕費が含まれているという考え方がベースです。
一方で、故意・過失による損傷については、入居者に対して適切な請求が必要です。
しかし、契約内容は物件ごとに異なり、退去立会いでは契約に基づいた精密な判断と説明が求められます。
クロス（壁紙）を例にした精算の考え方
国交省のガイドラインでは、クロスの耐用年数は6年とされています。
仮に張り替え費用が5万円の場合、入居年数に応じた借主負担額は以下の通りです：
入居年数借主負担額（目安）
| 3年 | 25,000円 |
| 5年 | 8,500円 |
| 6年 | 1円 |
このように、経年劣化を考慮した精算が必要となります。
他の設備についても、耐用年数と損傷状況を踏まえた個別の査定と説明が不可欠です。
トラブル防止には“根拠ある説明”が鍵
精算金額に納得いただけない退去者から、「なぜこの金額になるのか？」と問われることもあります。
その際には、法的根拠・判例・ガイドラインに基づいた明確な説明が求められます。
これができないと、敷金トラブルやクレームにつながる可能性も。
退去立会い・敷金精算はプロにお任せください
こうした煩雑な業務は、退去立会い・敷金精算の専門代行サービスに任せることで、
オーナー様・管理会社様の負担を大幅に軽減できます。
大阪市・大阪府の物件に特化した対応で、トラブルの未然防止・精算の透明性・入居者との信頼関係構築をサポートいたします。
不動産オーナーが直面する
退去時の悩みとストレス
損傷が経年劣化か過失かを正しく判断
過失と経年劣化を考慮して行う複雑な計算
退去者との意見対立・トラブル
大阪市・大阪府の賃貸マンション・アパートの「退去立会い代行・敷金精算代行」はお任せください
大阪エリアで賃貸物件を運営されているオーナー様・管理会社様へ。
退去時の立会いや敷金精算に関するお悩み、私たちが専門的にサポートいたします。
当社は、大阪市・大阪府の地域密着型の退去立会い代行サービスを展開。
原状回復工事にも対応し、オーナー様のご要望に沿った柔軟な対応を心がけています。
「ちょっとした相談でも大丈夫かな…」という方も、どうぞお気軽にご連絡ください
他社とは違う、キャッシュフロー重視の退去立会い
私たちの退去立会い代行は、単なる代行業務ではありません。
オーナー様の立場に立ち、収益性とキャッシュフローの最適化を意識した対応を徹底しています。
近年、借主保護の強化により、オーナー様の負担が増加傾向にあります。
この流れが賃貸経営の収支バランスを崩し、空室リスクを高める要因にもなりかねません。
だからこそ、故意・過失の判断ポイントを正確に把握し、適切な精算対応が必要です。
退去立会い代行サービスは多くの企業が提供していますが、工事会社やリフォーム会社が副業的に行うケースも多く、専門性に差が出るのが現状です。
納得の敷金精算
豊富なデータとノウハウを活かし、オーナー様が正当に受け取るべき敷金精算額を導き出します。
退去時の対応方法や説明の仕方によって、精算額が大きく変動することもあります。
その差が、オーナー様のキャッシュフローに直接影響することも少なくありません。
原状回復トラブルの多くは、退去者への説明不足が原因です。
だからこそ、現場での丁寧な説明と根拠ある査定が不可欠です。
ガイドラインに基づき、納得のいく退去処理を
当社では、国土交通省のガイドラインや判例をベースにしつつ、
オーナー様・管理会社様の意向を尊重した柔軟な立会い対応を行っています。
例えば、蛇口やクロスなどの細かな損耗も、耐用年数や使用状況を踏まえて精査。
退去者に対しても、納得感のある説明を徹底し、トラブルを未然に防ぎます。
このような対応により、オーナー様の負担を軽減し、
安定した賃貸経営・収益最大化・キャッシュフローの健全化を実現します。
大阪市・大阪府の賃貸オーナー様へ
他社とは違う、退去立会い代行サービスの4つの強み
早期振込率94%以上！退去者が納得するスムーズな解約対応
当社の退去立会い代行では、退去者とのトラブルはほとんどありません。
その証拠に、退去者負担金の早期振込率は94%以上。これは、退去者が納得して解約手続きが進んでいることの裏付けです。
このスムーズさは、単なる経験値ではなく、
- 原状回復の専門知識
- 賃貸契約の理解力
- 独自のチェックシートとツールの活用
によって、スピードと正確性を両立しているからこそ実現できています。
適正な敷金精算でオーナー様の利益を最大化
退去立会いサービスは多くの企業が提供していますが、
中には「代行するだけ」で、オーナー様の利益を十分に考慮していないケースも見受けられます。
当社では、退去者への説明を徹底し、正当な負担額を明確に精算。
オーナー様が自ら立ち会う場合と比べて、1物件あたり約5万円以上の差が出ることもあります。
特に、大阪市内で複数物件を所有し、入退去が頻繁なオーナー様には、
長期的に見て大きな収益差を実感いただけるはずです。
さらに、当社の原状回復工事は、コストを抑えつつ入居率を高める設計で、
賃貸経営の収益性をしっかりサポートします。
退去立会いから原状回復工事までワンストップ対応
退去後の原状回復工事は、次の入居者を迎えるために不可欠です。
当社では、退去立会いから工事までを一貫して対応することで、空室期間の短縮を実現します。
対応可能な工事内容：
- クロス張替え、床・建具の修繕
- 鍵交換、ガラス・襖・畳の補修
- 浴室・トイレなど水廻りの工事
- ハウスクリーニング
各分野の専門職人がチームで対応するため、品質・スピードともに安心。
オーナー様が個別に業者を手配する必要はなく、手間と時間を大幅に削減できます。
大阪市・大阪府に特化した地域密着型サービス
当社は、大阪市・大阪府を中心とした地域密着型のサービスを展開しています。
広域対応ではなく、あえてエリアを絞ることで、迅速で柔軟な対応を可能にしています。
退去立会い代行だけでなく、原状回復工事や小規模修繕にも対応。
オーナー様の「ちょっとした相談」にも寄り添える、頼れるパートナーとして活動しています。
賃貸の退去立会い代行サービスの対応エリア
当社は大阪市を拠点に、地域密着型の原状回復工事・修繕サービスを提供しています。
退去立会い代行から住まいの細かな修繕まで、迅速かつ丁寧な対応を心がけており、以下のエリアにてサービスを展開しています
対応エリア一覧（大阪府）
【大阪市内 全区対応】
北区／中央区／西区／天王寺区／浪速区／阿倍野区／東住吉区／住吉区／住之江区／西成区／港区／大正区／此花区／福島区／都島区／城東区／鶴見区／旭区／淀川区／東淀川区／西淀川区／平野区／生野区
【大阪府内 対応市町村】
豊中市 吹田市 八尾市 堺市（堺区・北区・中区・西区・南区・美原区）
大阪狭山市 富田林市 河内長野市 和泉市 高石市 泉大津市
退去立会い代行の流れ（大阪市・大阪府対応）
退去立会いは、スムーズな賃貸解約と敷金精算のために欠かせない重要なプロセスです。
当社では、初回相談から精算書の提出まで、明確なステップで丁寧に対応いたします。
まずは、お電話またはお問い合わせフォームからご連絡ください。
退去時期・料金・懸念点など、どんなことでもお気軽にご相談いただけます。
現在のお悩みや状況を詳しくお聞かせください。
その内容に応じて、当社がどのようにサポートできるかを具体的にご説明いたします。
ご希望の業務内容に応じて、最適なプランと費用をご提案。
オーナー様・管理会社様ごとにカスタマイズしたオリジナルプランを作成し、内容にご納得いただけましたらご契約となります。
入居者とともに室内を確認し、損傷箇所・補修内容・過失の有無を独自のチェックシートを使って丁寧に記録します。
過去の判例やガイドラインに基づき、納得感のある説明を行い、必要書類へのサインをもって立会い完了となります。
所要時間は物件の広さや部屋数によりますが、平均して約1時間程度です。
立会い終了後、確認チェックシートをもとにした詳細なレポートと精算書を作成・提出いたします。
報告は遅くとも翌日までに完了し、オーナー様・管理会社様がすぐに次の対応に移れるようサポートします。
退去立合い代行の料金について
求められる業務内容によって金額も異なりますので、詳しくはお見積りを提出させて頂きます。業界最安値クラスで対応させていただきます。
料金詳細については、こちらを。
よくある質問（退去立会い代行サービス）
退去立会い代行を依頼する際、必要な書類はありますか？
基本的には、賃貸借契約書と物件情報（間取り・築年数など）があれば問題ありません。
その他、過去の修繕履歴や入居者とのやり取りがある場合は、事前に共有いただけるとよりスムーズです。
原状回復工事だけの依頼も可能ですか？
はい、可能です。退去立会い代行とセットでのご依頼が多いですが、原状回復工事のみのご相談も承っております。
クロス張替え・鍵交換・水廻り修繕など、幅広く対応しています。
敷金や日割り家賃の精算もお願いできますか？
もちろん対応可能です。敷金精算は国交省ガイドラインと判例に基づき、適正な負担割合を算出。
日割り家賃やその他費用も含めて、明確な精算書を作成いたします。
入居者との連絡や説明も代行してもらえますか？
はい、退去立会い時には入居者と直接対話し、損傷箇所や負担内容について丁寧に説明いたします。
トラブルを未然に防ぐため、過去の事例や法的根拠をもとに納得いただける対応を心がけています。
退去立会い後、報告書や見積書はいつもらえますか？
退去立会いの翌日までには、詳細なチェックシートと精算書を提出いたします。
原状回復工事が必要な場合は、見積書も併せてご案内いたします。