大阪市・大阪府賃貸経営の効率化と
収益改善を目指すオーナー様へ
原状回復工事と空室対策の見直しで、
・コスト削減
・入居率アップ
・長期入居の促進
が可能です。
まずはお気軽にご相談ください。
空室対策と原状回復工事をワンストップで対応します
当社は大阪市を中心に、堺市・八尾市・和泉市・富田林市・大阪狭山市・泉大津市・高石市など、
南大阪エリアにて賃貸マンション・アパートの空室対策に特化した原状回復工事サービスを提供しています。
クロスの貼り替えはもちろん、
洗面台・キッチン・トイレなどの水回り交換
ハウスクリーニング
エアコンクリーニング
など、複数の業者に依頼せずとも、すべてを一括で対応可能です。
大手リフォーム会社に依頼するとコストが高くなりがちですし、複数業者への発注は時間も手間もかかります。
当社では、地域密着型の柔軟な対応力とコストパフォーマンスで、オーナー様のお悩みを解決いたします。
また、賃貸物件だけでなく、ご自宅のちょっとしたリフォームや修繕工事も喜んで承っております。
「小さなことだけど、どこに頼めばいいかわからない」そんな時も、ぜひお気軽にご相談ください。
オーナー様の利益を最優先！
利回り改善と空室期間の短縮を目指す、
原状回復工事のご提案
賃貸経営をされているオーナー様の多くが、次のような悩みを抱えた経験があるのではないでしょうか。
「空室期間をできるだけ短くしたい。可能なら賃料も上げたい。
そのためには設備を思い切って改修すべきか？
でも、費用をかけても本当に満室になる保証はあるのか…？」
特に空室が長引いている物件では、ローン返済中であれば利回りが悪化し、収支が赤字に転じるリスクも現実的です。
もちろん、設備の更新やリノベーションは空室対策として有効な手段です。
しかし、エリア特性や入居者層に合っていなければ、期待した効果が得られないことも少なくありません。
原状回復工事は「どこに、どれだけ」手を加えるかが鍵
当社は、賃貸マンション・アパートの空室対策に取り組む中で、
現場での経験とオーナー様・管理会社様との対話を通じて、最適な原状回復工事のあり方を追求してきました。
その中で導き出した一つの答えが、
「まずはシンプルで的確な原状回復工事を行うことが、収益改善への近道である」という考え方です。
確かに、設備のアップグレードやリノベーションは空室対策として有効な手段です。
しかし、それがターゲットエリアや入居者のニーズに合っていなければ、期待した収益にはつながらないこともあります。
エリアごとの特性や入居者層の違いを見誤ると、
高額な原状回復工事を施しても空室が続いてしまうというケースも少なくありません。
そこで、賃貸マンション・アパートのオーナー様がまず考えるべきなのは、
「空室期間を最小限にし、収益を最大化するために、原状回復工事では何を、どこまで行うべきか」という視点です。
言い換えれば、空室対策をどこまで行うか、どこに費用をかけるかの見極めが重要なのです。
弊社の主軸は原状回復工事です。
もちろん、大規模なリノベーション工事の方が売上につながる場面もあります。
しかし、それがオーナー様にとって最善の選択とは限りません。
すべての空室問題がリノベーションで解決するわけではなく、
工事費が膨らめば収支は悪化し、回収までに時間がかかるリスクも生じます。特にローン返済中の物件では、費用対効果の見極めが経営の安定に直結します。
ローン返済中の賃貸物件では、空室が続くことで経営への影響がより深刻になることもあります。
「他社はすぐに大規模な修繕工事やリノベーションを勧めてくるけれど、本当に必要なのか…？」
そんな疑問を持たれたことがあるオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか。
当社では、短期的な利益ではなく、長期的な収益改善と信頼関係の構築を重視しています。
不動産オーナー様の立場に寄り添い、無理のない原状回復工事と空室対策をご提案することで、継続的なサポートを目指しています。
もちろん、すべてのリフォームやリノベーションが不要だと考えているわけではありません。
物件の状態や入居者層によっては、大規模な修繕工事が必要になるケースもあります。
ただし、まずは最小限の費用で、どこまで改善できるかを見極めることが重要です。
入居者のニーズに合ったポイントに絞って対応することで、無駄なコストを抑えつつ、空室対策としての効果を最大化できます。
高額なリノベーションを施したからといって、すぐに満室になるとは限りません。
特に新築物件との競争が激しいエリアでは、費用対効果を冷静に判断することが、賃貸経営の安定につながります。
当社が重視しているのは、賃貸物件の利回り向上と空室期間の短縮を両立させることです。
そのために、入居者のニーズに的確に応える原状回復工事を、無駄なく、効果的にご提案しています。
空室損を抑えるためには、ただ設備を新しくするのではなく、「誰に住んでもらいたいか」「その層が何を求めているか」を明確にすることが重要です。
エリアのターゲット層を分析し、費用をかけるべきポイントと、最低限の対応で十分な箇所を見極めることで、コストを抑えながらも入居率アップにつながる施工が可能になります。
結果として、シンプルで無駄のない原状回復工事が、物件の魅力を高め、長期入居につながる空室対策となります。
他の原状回復工事業者と当社の根本的な違い：3つのポイント
解約率を下げる「気配り型」原状回復工事
賃貸経営で収益を最大化するには、入居者の長期居住を促すことが鍵です。
頻繁な入れ替えが起こる物件では、修繕費や空室期間が増え、利回りが低下してしまいます。
当社では、退去理由の一因となる室内設備の小さな不具合に着目。
取っ手のぐらつき、水漏れ、床の鳴り、網戸の不具合など、入居者が言い出しづらい“ストレスの種”を事前に点検・整備することで、快適な住環境を維持し、解約率の低下につなげています。
退去立会から工事完了まで「ワンストップ対応」
原状回復には、クロス張替え、鍵交換、水廻り修繕、ハウスクリーニングなど、多岐にわたる工程と職人の手配が必要です。
孤独死など特殊清掃が必要なケースも含め、オーナー様が個別に対応するのは大きな負担になります。
当社では、退去立会から工事完了までを一括で管理・対応。
千葉県を中心に、内装職人・鍵工事士・水廻り専門職人・ハウスクリーニング業者など、専門職人とのネットワークを活かし、スムーズな原状回復工事を実現します。
工程の一元管理により、空室期間の短縮と早期入居をサポートします。
地域密着＆適正価格で「質の高い原状回復工事」
当社は千葉県内に活動エリアを限定することで、迅速な対応とフットワークの軽さを強みとしています。
鍵の紛失やトイレの故障など、突発的なトラブルにも即対応できる体制を整え、大家様の頼れるパートナーとして日々活動しています。
また、広告費や豪華なオフィスへの投資を控え、少数精鋭で効率的な運営を行うことで、適正価格でのサービス提供を実現しています。
無駄な経費を省き、オーナー様の利益を最優先に考えた原状回復工事をご提案しています。
当社では、電気工事・水廻り修繕・内装・畳・襖など、各分野に特化した職人とのネットワークを活かし、安定した品質の施工を提供しています。
「安くて質が高い」だけでなく、賃貸経営の視点を持った提案力と、地域密着ならではの安心対応が当社の強みです。
原状回復の工事種目
原状回復工事の専門業者として、クロスの張り替えや鍵の交換はもちろん、浴室やキッチンなどの水廻り修繕、さらには物件全体のリノベーションまで幅広い工事に対応しています。
空室対策として、費用対効果に優れた施工プランをご提案し、物件の魅力を高めるお手伝いをいたします。
「これくらい頼んでもいいのかな？」と思うような小さな修繕でも、丁寧に対応いたしますので、どうぞお気軽にご相談ください。
・床工事
・内装工事
床の傷補修なら、堺市・大阪府全域対応の当社へ。
クッションフロア施工／FTフロア工法（床タイル）／巾木交換など、原状回復・リフォームに必要な補修工事を一括対応。物件価値をしっかり守ります。
クロスの張り替え
工事
量産クロスや1000番クロスの貼り替えはもちろん、クロスクリーニングやクッションフロア（CF）、フロアタイル（FT）、カーペットの張り替えまで対応可能。
ソフト巾木・木製巾木の交換も含め、細部まで丁寧に仕上げます
ハウスクリーニング・エアコンクリーニング／除菌消毒
キッチン・浴室・トイレ・洗面台・洗濯パンなど、水回りを中心に室内全体を徹底クリーニング。
排水蒸発防止剤の散布も行い、衛生面・防臭対策も万全です。原状回復に必要な清掃を一括対応します。
水漏れの修理
水回り修理・交換ならお任せください。
トイレ・浴室・キッチン・給湯器・湯沸かし器などの水漏れ対応も迅速に行います。
設備交換
トイレ・浴室・キッチン・給湯器・湯沸かし器などの設備修理・交換を迅速に行います。
排水蒸発防止剤の散布（キッチン・浴室・洗面・洗濯パン・トイレ）で、臭い・衛生対策も万全。
畳・襖・障子・網戸
畳の裏返し・表替え、襖や障子の破れ・汚れの補修、網戸の張り替え・交換など、和室の原状回復にも対応。
素材選びから施工まで丁寧に行い、和室の美しさと快適さをしっかり守ります。
マンション外灯
鍵交換・シリンダー交換・ドア修理
宅配ロッカー・郵便ポスト取付工事
原状回復工事のサービス対応エリア
当社は大阪市を拠点に、地域密着型の原状回復工事・修繕サービスを提供しています。
退去立会い代行から住まいの細かな修繕まで、迅速かつ丁寧な対応を心がけており、以下のエリアにてサービスを展開しています。
対応エリア一覧（大阪府）
【大阪市内 全区対応】
北区／中央区／西区／天王寺区／浪速区／阿倍野区／東住吉区／住吉区／住之江区／西成区／港区／大正区／此花区／福島区／都島区／城東区／鶴見区／旭区／淀川区／東淀川区／西淀川区／平野区／生野区
【大阪府内 対応市町村】
豊中市 吹田市 八尾市 堺市（堺区・北区・中区・西区・南区・美原区）
大阪狭山市 富田林市 河内長野市 和泉市 高石市 泉大津市
原状回復工事の流れ
ご相談・ご依頼は、お電話またはお問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。
なお、具体的な故障箇所や症状などを事前にお知らせいただけますと、よりスムーズな対応が可能です。
お見積りの作成にあたり、賃貸物件へ訪問のうえ、現地調査を実施させていただきます。
実際の状況を確認することで、正確かつ適切なご提案が可能となります。
現地調査の後、当社グループの職人と内容を確認・協議し、正式なお見積りをご提出いたします。
お見積りには少々お時間をいただく場合がございますが、遅くとも翌日までにはご案内いたします。
金額や内容にご納得いただけましたら、ご契約のうえ、原状回復工事の日程を調整させていただきます。
ご契約後、原状回復工事を開始いたします。
クロスの張り替え、リペア（傷補修）、鍵交換、ハウスクリーニングなど、各工程は専門の職人が担当いたします。
それぞれの作業がスムーズに進むよう、工程を調整しながら、最短時間での完了を目指します。
作業終了後に残りのご精算をお願いいたします。支払いサイトは管理会社様や個人様（オーナー様）に合わせます。気兼ねなく相談ください。
空室対策のプロが教える｜退去立会・原状回復・リフォームの最適
不動産オーナー様へ｜退去立会・原状回復・リフォームのトータルサポート
厳しさを増す不動産業界で、空室対策は「待つ」から「攻める」へ。
人口減少・物件供給の過剰・ライフスタイルの変化…。不動産業界は今、かつてない転換期を迎えています。空室リスクを最小限に抑えるには、退去後の迅速な対応と、物件価値を高める原状回復工事・リフォームが不可欠です。
私たちは、退去立会の代理から原状回復工事、クリーニング、リフォームまでを一括で請け負うことで、不動産オーナー様の業務負担を軽減し、次の入居者獲得をスムーズにサポートします。
退去立会代行
借主との立会日程調整・敷金精算・写真記録・報告書作成までを代行。トラブル防止と業務効率化を実現。
原状回復工事
壁紙・床材・設備の修繕、ハウスクリーニングを含む工事を迅速に対応。空室期間の短縮に貢献。
リフォーム提案
築年数や地域ニーズに合わせたリノベーションで、物件の魅力と収益性を向上。
オーナーサポート
空室対策・収益改善のご相談も無料で対応。地域密着型の提案力で安心をお届けします。
空室対策の鍵は「退去後すぐの原状回復」
物件は「商品」です。見学者は数秒で印象を決めます。退去後すぐに原状回復工事を行うことで、空室期間を短縮し、競合物件との差別化が可能になります。
「予算が…」「時間が…」といったお悩みも、当社が柔軟に対応。費用対効果の高いプランをご提案いたします。
こんな方におすすめ
・賃貸マンション・アパートを所有する不動産オーナー様
・管理業務を効率化したい不動産会社様
・空室期間を短縮したい方
・敷金精算や退去立会に不安がある方
原状回復工事でのよくある質問
原状回復工事の内容はどこまで対応してもらえますか？
クロスの貼り替え、床材の補修、水回り設備の交換、ハウスクリーニング、鍵交換など、退去後に必要な原状回復工事を一括対応いたします。物件の状態に応じて、最適な工事内容をご提案します。
退去立会をオーナーの代わりにお願いできますか？
はい、可能です。借主との退去立会を代行し、敷金精算や破損箇所の確認、写真記録などを行い、報告書としてまとめてご提出します。オーナー様の業務負担を軽減します。
リフォームと原状回復工事の違いは何ですか？
原状回復工事は「元の状態に戻す」ことを目的とし、リフォームは「物件の価値を高める改修」を指します。当社では、空室対策として両方を組み合わせた提案も可能です。
工事期間中の電気・水道はどうすればいいですか？
基本的には一時的に開通していただく必要があります。開通手続きが難しい場合は、当社が代行または調整いたしますので、お気軽にご相談ください。
工事後の最終確認は立ち会わなくても大丈夫ですか？
ご希望に応じて、写真付きの完了報告書をメールでお送りすることも可能です。遠方のオーナー様やお忙しい方にも安心してご利用いただけます。
原状回復工事の費用はどのくらいかかりますか？
物件の広さや状態、工事内容によって異なります。まずは現地調査を行い、無料でお見積もりを作成いたします。無駄な工事を省いた、費用対効果の高いプランをご提案します。